2020年09月襄阳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月襄阳工业用地成交总况分析

2020年09月，襄阳成交用地总面积 549,728 平方米（约合 825亩）
· 工业用地面积为 125,229 平方米（约合188 亩），占总面积的23% ，环比下降 46.34 %；
· 成交金额共计144,707万元，其中工业用地金额2,358万元，占比1.63% ，环比下降 65.25 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
谷城县	171,069	136.61%	683.56%	2,896	122.79%	727.43%	5	250%	400%
襄州区	85,288	68.11%	697.83%	1,832	77.65%	571.79%	2	100%	100%
襄城区	113,361	90.52%	-	5,986	253.79%	-	1	50%	-
枣阳市	39,068	31.2%	-47.5%	622	26.37%	-68.14%	1	50%	-50%
宜城市	8,284	6.61%	-	147	6.23%	-	1	50%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2020年09月襄阳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且谷城县土地成交面积最大，占比137% 。

图2 2020年09月襄阳工业用地市场交易分析

三、2020年09月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，谷城县成交宗数最多，这也是谷城县近12月以来第 3 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市、襄城区、襄州区、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、襄城区、襄州区、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣阳市、老河口市热度有所降低。

图3 2020年09月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄城区成交金额最高，高达 5,985万元。全市成交总金额较上月下降 65.25%呈现下降状态。

图4 2020年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，枣阳市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳市襄城建设投资有限公司竞得，为5,985万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为170.04亩，位于襄城区余家湖办事处水洼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城区	襄城区余家湖办事处水洼村	5985	35	170.04	襄阳市襄城建设投资有限公司
2	襄州区	宗地位于襄州区峪山镇,东临已供地块,西、南均临泉眼村耕地	1479	14	107.21	襄阳红山矿业有限公司
3	谷城县	谷城经济开发区三岔路、蒋家冲社区(朗曜公司以东)	879	11	80.64	志诚嘉金属科技（襄阳）有限公司
4	谷城县	谷城经济开发区胡家井社区(金耐特以南)	640	11	58.72	湖北骏焱机械有限公司
5	枣阳市	枣阳市新市镇骆庄村	622	11	58.6	枣阳市泉商矿业实业有限公司
6	谷城县	谷城经济开发区鲍家湾社区(三号公路以南1)	470	12	39.98	襄阳吉星生物科技有限公司
7	谷城县	谷城经济开发区鲍家湾社区(三号公路以南3)	454	12	38.65	湖北石花天友科技有限公司
8	谷城县	谷城经济开发区鲍家湾社区(三号公路以南2)	453	12	38.61	湖北昊瑞新能源有限公司
9	襄州区	宗地位于襄州区峪山镇,东临襄阳泰通棉业有限责任公司,南临襄州区粮食国有资产管理中心,西临218省道,北临居民。	352	17	20.73	襄阳丰盛杰粮油有限公司
10	宜城市	宜城市小河镇高庄村	147	12	12.43	湖北旺丰源现代农业有限公司