2021年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月武汉工业用地成交总况分析

2021年01月，武汉成交用地总面积 843,103 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 646,572 平方米（约合970 亩），占总面积的77% ，环比下降 27.68 %；
· 成交金额共计116,226万元，其中工业用地金额25,586万元，占比22.01% ，环比下降 38.55 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地15宗，占总宗数的88.24% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	383,923	59.38%	203.92%	12,210	47.72%	23.05%	8	53.33%	300%
东西湖区	99,969	15.46%	-60.95%	4,100	16.02%	-64.37%	3	20%	-66.67%
汉南区	50,338	7.79%	-	1,881	7.35%	-	2	13.33%	-
蔡甸区	80,015	12.38%	-77.45%	4,145	16.2%	-68.23%	1	6.67%	-85.71%
青山区	32,329	5%	-	3,250	12.7%	-	1	6.67%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2021年01月武汉工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2021年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2021年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、汉南区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、汉南区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、蔡甸区热度有所降低。

图3 2021年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2021年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 12,210万元。全市成交总金额较上月下降 38.55%呈现波动状态。

图4 2021年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 67 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2021年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉华天惠誉建筑科技有限公司竞得，为4,145万元；而武汉山江化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2021年01月面积最大的地块为216.61亩，位于阳逻开发区老屋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树七路交汇处以东（奓山街檀树村、中原村）	4145	35	120.02	武汉华天惠誉建筑科技有限公司
2	新洲区	阳逻开发区老屋村	4144	19	216.61	浙江优全护理用品科技股份有限公司
3	青山区	青山区化学工业区八吉府街道群联村（北湖组团D04080-4地块）	3250	67	48.49	武汉山江化工科技有限公司
4	新洲区	阳逻开发区马山村	2645	19	138.25	武汉中电光谷产业园发展有限公司
5	东西湖区	走马岭街东西湖大道以南、兴工九路以西	2270	27	83.56	麦浪金涛（武汉）食品有限公司
6	东西湖区	柏泉街新苑南一路以东、金泉一路以南	1410	27	51.39	武汉嘉盛鸿机械设备有限公司
7	新洲区	阳逻开发区老屋村	1257	28	45.52	天马建设集团有限公司
8	汉南区	汉南区纱帽街通江一路以南，通航大道以东	1157	26	45.37	武汉卓邦目达物联科技有限公司
9	新洲区	辛冲街寨山村、白鹭大街以南、花朝大街以北、博物大道以西、举东纵二路以东；	1073	27	40	武汉佳永荣产业园发展有限公司
10	新洲区	汪集街陶河村	918	23	40	桁立建设集团有限公司
11	新洲区	汪集街陶河村	918	23	40	武汉三鑫路桥基础工程有限责任公司
12	新洲区	双柳街孙湖村、矮林村	754	22	33.75	武汉科虹热工科技发展有限公司
13	汉南区	汉南区纱帽街通江一路以南，纱帽大道以东	724	24	30.14	武汉玺恒环保科技有限公司
14	新洲区	汪集街陶河村	501	23	21.75	武汉鑫亮洁门窗有限公司
15	东西湖区	柏泉街新苑南一路以东、金泉一路以南	420	28	15	武汉市柏泉化工有限公司