2021年02月襄阳工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月襄阳工业用地成交总况分析

2021年02月，襄阳成交用地总面积 944,670 平方米（约合 1,417亩）
· 工业用地面积为 667,877 平方米（约合1,002 亩），占总面积的71% ，环比增长 562.58 %；
· 成交金额共计57,486万元，其中工业用地金额14,692万元，占比25.56% ，环比增长 527.44 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	35,383	5.3%	-55.04%	889	6.05%	-55.72%	4	57.14%	300%
宜城市	484,458	72.54%	-	8,818	60.02%	-	1	14.29%	-
樊城区	123,683	18.52%	-	4,546	30.94%	-	1	14.29%	-
谷城县	24,355	3.65%	104.02%	440	2.99%	144.44%	1	14.29%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2021年02月襄阳工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜城市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2021年02月襄阳工业用地市场交易分析

三、2021年02月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 6 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市、樊城区、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、樊城区、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄州区热度有所降低。

图3 2021年02月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2021年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜城市成交金额最高，高达 8,818万元。全市成交总金额较上月增长 527.44%呈现波动状态。

图4 2021年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，谷城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2021年02月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北能源集团襄阳宜城发电有限公司竞得，为8,818万元；而襄阳高新国有资本投资运营集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年02月面积最大的地块为726.69亩，位于小河镇梁堰村、高庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜城市	小河镇梁堰村、高庄村	8818	12	726.69	湖北能源集团襄阳宜城发电有限公司
2	樊城区	关羽路	4545	25	185.52	襄阳高新国有资本投资运营集团有限公司
3	襄州区	东临湖北郭襄食品有限公司,南临吴河村,西临规划路,北临8号路。	642	17	37.75	襄阳悦兴纸箱制品有限责任公司
4	谷城县	谷城经济开发区刘家沟村(军粮供应站以南)	440	12	36.53	万物相连通讯襄阳有限公司
5	襄州区	东、西、南均临毕岗村耕地,北临335省道。	102	15	6.83	范万华
6	襄州区	东临2011058号地块,南临襄阳新普电气化工程有限公司,西临10号路,北临襄阳市杰鑫旺冷弯型钢有限公司。	77	17	4.5	襄阳市杰鑫旺冷弯型钢有限公司
7	襄州区	东临襄阳长源盛安电气有限公司,南临大营村耕地,西临大营村耕地,北临九号路。	68	17	4	襄阳长源盛安电气有限公司