2021年06月荆州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月荆州工业用地成交总况分析

2021年06月，荆州成交用地总面积 1,308,849 平方米（约合 1,963亩）
· 工业用地面积为 671,094 平方米（约合1,007 亩），占总面积的51% ，环比下降 22.96 %；
· 成交金额共计128,721万元，其中工业用地金额14,212万元，占比11.04% ，环比下降 18.01 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	651,358	97.06%	-	13,907	97.85%	-	8	88.89%	-
江陵县	19,737	2.94%	-71.73%	305	2.15%	-68.23%	1	11.11%	-50%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2021年06月荆州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江陵县与沙市区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2021年06月荆州工业用地市场交易分析

三、2021年06月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，沙市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、松滋市、江陵县热度有所降低。

图3 2021年06月荆州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 13,907万元。全市成交总金额较上月下降 18.01%呈现下降状态。

图4 2021年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 14 万元/亩，江陵县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月荆州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北美的洗衣机有限公司竞得，为8,457万元；而荆州市兴明物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年06月面积最大的地块为629.26亩，位于上海大道以西沙郊河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	上海大道以西沙郊河路以南	8457	13	629.26	湖北美的洗衣机有限公司
2	沙市区	荆州市沙市区锣场镇花台村	2100	20	105	荆州市兴明物流有限公司
3	沙市区	洪塘路以东木沉渊路以南	1144	13	85.12	雷迪森化学(荆州)有限公司
4	沙市区	木沉渊路南	1132	13	84.2	湖北民腾新材料科技有限公司
5	沙市区	荆州市沙市区岑河三期工业园2号路	411	17	24.02	荆州市雷莉工贸有限公司
6	沙市区	跃进路以东	346	13	25.84	荆州市天德智能科技有限公司
7	江陵县	江陵县楚东三路北侧、东环路西侧	305	10	29.61	荆州市华伟制衣有限公司
8	沙市区	上海大道以西江津东路以南	286	13	21.24	荆州大方智能科技股份有限公司
9	沙市区	荆监一级公路西	32	13	2.35	荆州大北农饲料有限公司