2018年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月武汉工业用地成交总况分析

2018年12月，武汉成交用地总面积 3,617,997 平方米（约合 5,427亩）
· 工业用地面积为 1,901,796 平方米（约合2,853 亩），占总面积的53% ，环比增长 5.86 %；
· 成交金额共计3,212,315万元，其中工业用地金额68,949万元，占比2.15% ，环比下降 21.21 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地25宗，占总宗数的49.02% ，环比增长 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	542,665	28.53%	-	14,015	20.33%	-	7	28%	-
东西湖区	393,599	20.7%	-42%	14,079	20.42%	-33.64%	7	28%	-22.22%
汉南区	760,590	39.99%	2485.67%	31,145	45.17%	3534.19%	5	20%	400%
新洲区	113,402	5.96%	-	3,680	5.34%	-	4	16%	-
黄陂区	57,125	3%	-93.89%	1,950	2.83%	-96.03%	1	4%	持平
青山区	34,418	1.81%	-	4,080	5.92%	-	1	4%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2018年12月武汉工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2018年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、蔡甸区成交宗数最多。同时，新洲区、汉南区、蔡甸区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、汉南区、蔡甸区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区热度有所降低。

图3 2018年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2018年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉南区成交金额最高，高达 31,145万元。全市成交总金额较上月下降 21.21%呈现波动状态。

图4 2018年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 79 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2018年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛日日顺武汉物流有限公司竞得，为12,206万元；而武汉船用机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2018年12月面积最大的地块为399.01亩，位于汉南区纱帽街通江五路以南，通航大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉南区	汉南区纱帽街通江三路以南、幸福中路以西	12206	36	339.05	青岛日日顺武汉物流有限公司
2	汉南区	汉南区纱帽街通江五路以南，通航大道以西	9577	24	399.01	湖北吉利太力飞车有限公司
3	东西湖区	走马岭街神韵大道以东、惠安大道以北	8320	23	364.62	名创优品科技（武汉）有限公司
4	汉南区	汉南区纱帽街通江四路以南，通航大道以西	7206	24	300.21	武汉文发航空科技发展有限责任公司
5	蔡甸区	奓山街新安堡村、丘林村(奓山街常北大街与檀树三路交汇处以西）	5195	15	346.24	武汉市星光新安建设开发有限公司
6	青山区	青山区武东船舶工业园	4080	79	51.63	武汉船用机械有限责任公司
7	蔡甸区	奓山街大东村、星光村（奓山街常乐大街与大东五路、大东三路之间）	2455	15	163.64	武汉兴大旺东实业有限公司
8	蔡甸区	奓山街丘林村、大集街鹤林村（奓山街、大集街黄星大道与常贵大街交汇处以西）	2305	23	100.06	武汉水王阀门制造有限公司
9	东西湖区	外环线以东、高新二路以北	2120	24	87.69	武汉市特发科技有限公司
10	黄陂区	黄陂区罗汉街黄土公路以西、罗横公路以南	1950	23	85.69	福瑞智能家居股份有限公司
11	蔡甸区	奓山街边江村、常福村（奓山街千子山大道与玛瑙四路交汇处以东）	1730	23	75.07	武汉红忠泽金属制品有限公司
12	新洲区	阳逻街红岗村	1575	18	90	深圳市飞托克流体技术有限公司
13	汉南区	汉南区邓南街洪兴二路以南，洪兴路以东	1106	21	52.62	湖北湘大水产科技有限公司
14	汉南区	汉南区邓南街洪兴二路以南，洪兴路以东	1050	21	49.99	武汉澳华农牧有限公司
15	蔡甸区	大集街银燕村（大集街九康大道与花园湾二街交汇处以西）	970	16	60	武汉万居隆电器有限公司
16	东西湖区	径河网安基地内环路以南、支二路以西	910	25	37	国嘉网信（武汉）安全技术有限公司
17	东西湖区	金融港二路以北、金融港中路以东	909	36	25.49	联发科软件（武汉）有限公司
18	蔡甸区	奓山街毛湾村、西牛村（奓山街常军大街与玛瑙一路交汇处以西）	810	23	35.01	武汉新晨汽车零部件有限公司
19	新洲区	辛冲街寨山村	791	26	30.1	武汉市欣启益新能源有限公司
20	新洲区	辛冲街寨山村、曲背湖村	788	26	30	武汉鼎鸿园区建设发展有限公司
21	东西湖区	径河网安基地内环路以南、支二路以西	730	24	30	武汉技德产业投资有限公司
22	东西湖区	柏泉街京东方北路以南、张柏路以西	630	23	27.53	液化空气（武汉）高新气体有限公司
23	蔡甸区	大集街南湾村（大集街常北大街与竹林一路交汇处以西）	550	16	33.98	傲锐汽车部件（武汉）有限公司
24	新洲区	辛冲街寨山村	526	26	20	武汉长娃饮品有限公司
25	东西湖区	径河网安基地内环路以南、支二路以西	460	25	18.07	数字认证（武汉）有限责任公司