2018年11月十堰工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月十堰工业用地成交总况分析

2018年11月，十堰成交用地总面积 351,599 平方米（约合 527亩）
· 工业用地面积为 246,443 平方米（约合370 亩），占总面积的70% ，环比下降 56.46 %；
· 成交金额共计21,169万元，其中工业用地金额4,291万元，占比20.27% ，环比下降 50.92 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茅箭区	195,895	79.49%	-	3,666	85.41%	-	4	57.14%	-
竹山县	50,549	20.51%	-	626	14.59%	-	3	42.86%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2018年11月十堰工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在竹山县与茅箭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茅箭区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年11月十堰工业用地市场交易分析

三、2018年11月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茅箭区成交宗数最多，这也是茅箭区近12月以来第 5 次成为十堰成交土地最多地区。同时，竹山县、茅箭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；竹山县、茅箭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹江口市热度有所降低。

图3 2018年11月十堰工业用地成交宗数分析

四、2018年11月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茅箭区成交金额最高，高达 3,665万元。全市成交总金额较上月下降 50.92%呈现波动状态。

图4 2018年11月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茅箭区成交均价最高，达到 12 万元/亩，竹山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月十堰各地区土地成交均价分布

五、2018年11月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北供销云仓电商物流有限公司竞得，为1,653万元；而十堰市回家油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年11月面积最大的地块为132.5亩，位于驼鞍沟工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茅箭区	驼鞍沟工业园区	1653	12	132.5	湖北供销云仓电商物流有限公司
2	茅箭区	驼鞍沟工业园区	989	12	80.4	湖北供销云仓电商物流有限公司
3	茅箭区	胡家工业园区	984	12	78.77	十堰市宏投置业有限公司
4	竹山县	得胜镇圣水村	299	8	36.55	湖北星梦茶业股份有限公司
5	竹山县	宝丰镇韩溪河村	277	8	33.33	竹山县宏途新型建材有限公司
6	竹山县	溢水镇溢水街村	50	8	5.95	竹山县鑫源皂素有限责任公司
7	茅箭区	经济开发区龙门工业园	39	18	2.17	十堰市回家油脂有限公司