2017年04月武汉工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月武汉工业用地成交总况分析

2017年04月，武汉成交用地总面积 1,422,150 平方米（约合 2,133亩）
· 工业用地面积为 514,741 平方米（约合772 亩），占总面积的36% ，环比增长 20.32 %；
· 成交金额共计1,942,205万元，其中工业用地金额33,959万元，占比1.75% ，环比增长 70.36 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江夏区	271,177	52.68%	-	22,190	65.34%	-	7	46.67%	-
东西湖区	132,556	25.75%	-14.27%	5,980	17.61%	-17.94%	4	26.67%	33.33%
黄陂区	71,206	13.83%	-73.94%	4,664	13.73%	-63.12%	2	13.33%	-80%
汉南区	39,805	7.73%	-	1,125	3.31%	-	2	13.33%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2017年04月武汉工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年04月武汉工业用地市场交易分析

三、2017年04月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江夏区成交宗数最多，这也是江夏区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，江夏区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江夏区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区热度有所降低。

图3 2017年04月武汉工业用地成交宗数分析

四、2017年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 22,190万元。全市成交总金额较上月增长 70.36%呈现波动状态。

图4 2017年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 55 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月武汉各地区土地成交均价分布

五、2017年04月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司竞得，为5,620万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为99.32亩，位于江夏区庙山办事处普安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	5620	57	99.32	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
2	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	5055	51	99.09	北京天瑞金置业投资有限公司
3	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	4965	54	91.9	湖北华舟重工应急装备股份有限公司
4	黄陂区	武汉经济技术开发区56MD地块	2657	45	59.04	东风江森汽车座椅有限公司
5	东西湖区	建国路以东、联盟路以北	2385	27	87.11	武汉市东西湖勘测水工建筑公司
6	东西湖区	慈惠街道办事处惠安大道以北、胡家七路以东	2350	39	59.75	武汉邦基天升谷物有限公司
7	黄陂区	武汉经济技术开发区29MD地块	2007	42	47.77	武汉众宇动力系统科技有限公司
8	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	1895	66	28.69	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
9	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	1605	66	24.3	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
10	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	1525	48	31.74	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
11	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	1525	48	31.74	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
12	东西湖区	107国道以西、油纱线以南	1015	23	44.94	武汉航鑫电子科技有限公司
13	汉南区	汉南区纱帽街通江一路北侧	732	19	39.55	武汉敬信汽车零部件有限公司
14	汉南区	汉南区纱帽街103省道北侧	393	19	20.16	武汉茂永泰防火材料有限公司
15	东西湖区	慈惠街汉丹铁路南、六顺路东	230	33	7.04	武汉劲旺工贸发展有限公司