2017年04月黄冈工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月黄冈工业用地成交总况分析

2017年04月，黄冈成交用地总面积 609,581 平方米（约合 914亩）
· 工业用地面积为 498,854 平方米（约合748 亩），占总面积的82% ，环比增长 264.25 %；
· 成交金额共计28,685万元，其中工业用地金额5,241万元，占比18.27% ，环比增长 214.5 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蕲春县	54,479	10.92%	-	703	13.41%	-	4	40%	-
红安县	402,395	80.66%	-	3,863	73.71%	-	2	20%	-
武穴市	31,910	6.4%	-	508	9.69%	-	2	20%	-
黄州区	9,336	1.87%	-	157	3%	-	1	10%	-
英山县	736	0.15%	-89.43%	11	0.2%	-89.91%	1	10%	持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2017年04月黄冈工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且红安县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年04月黄冈工业用地市场交易分析

三、2017年04月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蕲春县成交宗数最多，这也是蕲春县近12月以来第 1 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、红安县、黄州区、蕲春县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、红安县、黄州区、蕲春县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英山县热度有所降低。

图3 2017年04月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2017年04月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红安县成交金额最高，高达 3,863万元。全市成交总金额较上月增长 214.5%呈现波动状态。

图4 2017年04月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2017年04月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北海峡置业有限公司竞得，为3,185万元；而黄冈市环孚天然气有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年04月面积最大的地块为497.65亩，位于红安经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红安县	红安经济开发区	3185	6	497.65	湖北海峡置业有限公司
2	红安县	红安经济开发区	678	6	105.94	湖北愿景科技住宅有限公司
3	武穴市	田镇兰州社区	277	11	26.08	黄冈亚东水泥有限公司
4	蕲春县	赤东镇邓信村、范铺村	252	9	29.26	湖北鼎艾科技有限公司
5	武穴市	石佛寺农产品加工园	231	11	21.78	武穴市和美食品技术有限公司
6	蕲春县	赤东镇邓信村、范铺村	178	9	20.69	湖北鼎艾医药发展有限公司
7	蕲春县	赤东镇马铺村	172	9	20	蕲春县天利生物工程有限公司
8	黄州区	火车站经济开发区外环路以东、鹰岭一路以北	157	11	14	黄冈市环孚天然气有限公司
9	蕲春县	刘河镇舒湾村、董畈村	101	9	11.77	蕲春县腾龙生态能源开发有限公司
10	英山县	杨柳湾镇胡家墩村	10	9	1.1	黄冈市民安爆破工程有限公司英山分公司